该公房承租权是否属于夫妻共同财产？

文先生从房管所承租了一套公房，在承租了十多年之后，文先生经人介绍与别女士结婚。四年后，一次因家庭琐事，双方发生激烈争吵，甚至谈起了离婚。在提及这套房屋时，别女士表示，自己查询过《武汉市房屋租赁管理办法》，该办法规定，公房承租人与其有本市常住户口、他处无住房、同住时间在3年以上的近亲属，对承租的房屋享有共同承租权，所以这套公房的承租权应属于夫妻共同财产。文先生对此深感忧虑，他也上网查阅了有关资料，了解到，《最高人民法院关于离婚案件中公房使用、承租的解答》中规定，“夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；” 据此，文先生认为，这套房屋的承租权应适用最高人民法院的规定，以“五年”为准。不适用武汉市的“三年”的规定。双方相持不下，文先生咨询到律师。

湖北金卫律师事务所关欣律师点评：我国《婚姻法》修正之后明确规定，一方的婚前财产在无特别约定的情况下，属于该方的个人财产。《婚姻法》由全国人大制订，属于上位法，它的效力要高于最高人民法院的司法解释和武汉市的地方性法规。一方婚前的公房承租权的归属不再受夫妻双方婚姻关系的存续时间、房屋的共同使用年限等因素限制。所以，本案中的公房承租权应属于文先生的婚前个人财产。